電梯保養(yǎng)的四個要素

1. 日常清潔

電梯服務及保養(yǎng)的重要的要素是日常清潔。骯臟多半是造成電梯故障的主要原因。在繼電器觸點或門鎖處的一點點灰塵就會使電梯停止運行。通常，潛在的故障點及磨損的零件都能通過日常的清潔工作來發(fā)現(xiàn)，以防患于未然。

2. 零部件的更換及修理

服務及保養(yǎng)的重要的任務是零部件的更換及修理。更換已磨損的零部件，以確保電梯持續(xù)安全的運行，并使故障減低。

3. 潤滑

對任何機械設備來說，正確而系統(tǒng)的潤滑可以把磨損減低，并保證電梯的正常運行以及延長零部件的壽命。

4. 調(diào)整

它與保持電梯清潔和潤滑同樣重要，是保證電梯處于更佳狀態(tài)的重要的要素之一。即使一臺電梯能保持清潔，各部件都得到了良好的潤滑，磨損的零部件也能被及時更換，但如果調(diào)整得不恰當，那么整個保養(yǎng)的目的就不能達到。

電梯維修保養(yǎng)規(guī)程

1. 準備工作

① 首先需向甲方有關人員了解電梯的運行狀況、查閱保養(yǎng)急修機房記錄本。

② 在大廳或基站以及機房電源開關等處掛上明顯的“檢修保養(yǎng)”等標志牌。

③ 優(yōu)先處理電梯故障等緊急情況。

④ 置轎內(nèi)操縱箱為司機狀態(tài)或置機房、轎頂檢修。

2. 轎內(nèi)檢修

① 檢查轎內(nèi)所有的照明燈應都點亮，罩殼完好，否則更換；關閉正常電源，轎內(nèi)應急照明燈應點亮，罩殼完好。

② 按下轎內(nèi)警鈴 2 次應有效，用對講機、電話與機房等進行聯(lián)系，聲音應清晰、有效。

③ 轎內(nèi)層樓指示應顯示正確，無缺筆劃等現(xiàn)象，電梯上下運行，轎內(nèi)方向指示燈應點亮并顯示正確。

④ 轎內(nèi)指令按鈕逐個按撳所有的指令燈應點亮，按鈕罩殼應完好無缺損。電梯按指令?？繉诱竞?，該層指令燈應熄滅。轎內(nèi)各開關功能完好，風扇運轉(zhuǎn)正常，噪聲低。

⑤ 電梯正常開關門，用手去阻擋安全觸板或光幕、光電頭 2 次，其功能應正確可靠，動作靈敏。光幕、光電頭清潔，無灰塵，劃痕。

3. 轎廂檢修

① 清潔轎門上下坎可用鏟刀清除坎內(nèi)硬垢，用回絲揩去灰塵、垃圾，檢查門滑輪，滑塊應無變形或缺損，使得門滑行輕快、噪聲低。門垂度好，門縫緊密，無晃動，滑塊磨損 20%時更換，各活絡關節(jié)、門導軌，注機油潤滑。

② 觀察調(diào)整門刀的張、閉情況，使其動作靈活，開鎖與閉鎖尺寸應符合要求。

③ 用細砂紙擦拭轎門觸點，使其無氧化層，觸頭壓緊彈簧彈性適中，做到導電性良好，接觸可靠。

④ 用手盤動開門機，運轉(zhuǎn) 2 次觀察其動作舒暢無撞擊、摩擦聲，各門開關無移位，動作正常，門機上所走電線與傳動機構(gòu)無勾、碰等現(xiàn)象，對各活絡部件加油潤滑。

⑤ 清潔轎頂衛(wèi)生，做到無垃圾、無油垢、無積塵，轎頂上所走電線管、槽無松動現(xiàn)象。

⑥ 開轎頂檢修運行，依次打斷轎頂安全鉗開關、極限開關、轎頂急停開關及拉起安全窗，電梯應停止運行。轎頂照明及開關應正常、完好。

⑦ 檢查轎頂磁開關及其與感應器的距離應符合要求，磁開關應無破損情況，上面的代號應清晰。安裝應牢固。

⑧ 人在底坑內(nèi)，檢查安全鉗楔塊與導軌的間隙，轎頂有人用手拉動連桿，此時兩邊楔塊應動作一致，與導軌間隙保持在規(guī)定范圍內(nèi)，否則可轉(zhuǎn)動拉桿(上有螺紋)進行調(diào)節(jié)。同時可檢測轎底稱重裝置，超、滿、輕載各開關動作靈活、正確。安裝無松動現(xiàn)象，接線牢固。

⑨ 檢查導靴，導靴襯頂面磨損量不應超過其厚度的 30％，側(cè)面磨損量不應超過其厚度的 30％(按雙面計算)，并進行必要的調(diào)換；油杯內(nèi)油量應充足；查看轎頂輪運行時有無異常聲音及轎頂輪繩槽有無異常磨損并在其軸承上注油。

⑩ 當電梯長時間不用或樓面有水漫進井道以及預知夜晚有暴風雨來臨時，置轎廂為頂層位置以防轎廂受到雨水浸蝕。

4. 廳站檢修

① 正常運行電梯，逐層?？?，檢查每層的層樓顯示應正確，運行方向燈點亮及指向正確，到站鐘響亮、清晰。

② 逐層按下廳外上、下召喚按鈕，應有效且記憶燈點亮。按鈕外殼應無破損，方向標志應正確。當電梯應答呼梯至本層后，按鈕應消號滅燈。

③ 檢查基站的消防開關及鎖梯開關，應轉(zhuǎn)動靈活，外觀完好，功能正常，消防標志明顯。